地产精英——张玉良
人物:张玉良
企业:绿的集团
经营信条:做政府想做的事情
绿的总裁张玉良对两个人物很感兴趣。一个是印尼华侨林绍良,另一个是红顶商人胡雪岩。这两个著名人物的共同特征在于,都有着极好的政府公关能力,既在国家需要的时候出力,反过来也善于利用政府的资源发展自身企业。
政府官员出身的张玉良,也信奉这样的办企理念。他说:“企业要做政府想做的事情”。把政府导向和企业发展结合起来,企业才会有大发展。
以公益树品牌
城市绿化是张玉良支持政府旧区改造工程的一项无偿投资项目。自1992起,绿地无偿投资近4亿元,在上海建成了约265公顷公共绿地。这项公益投资为绿的集团赢得了公众信赖,张玉良“以房养绿,以绿促房”的经营理念被市场予以肯定。
积极转型
自中央第一次调控后,张玉良将绿的经营战略的重心转移至商业地产和现代服务业,逐步向办公楼、现代物流、商业、酒店倾斜。
张玉良的判断依据,一个是市场需求——“城市能级提升,城市经济结构调整,会有大量的商务楼要出现。”另一个是竞争需要—— “这种情上海viLD体育登录 况下,企业要发展就要抢占先机……以长期投资回报为主的商务地产不是马上卖掉,小企业的经营能力承受不了。”
不过绿的依然会继续发展民用住宅。张玉良解释说:“绿的为百姓营造美好生活的企业宗旨不会改变。”
坚持上市,未雨绸缪
发展良好的绿的并不缺钱用。用张玉良的话说:“我现在是被银行追着送钱,甚至有行长表示,放给绿地两个亿的贷款,不用抵押,只须信誉担保就行。”但张玉良依然一心赴港上市。
张玉良解释说:“这样能加快让公司自强。上市能提高企业的整体管理水平,还使得我们的融资面更宽,渠道更广……房地产是新兴行业,下一步再要做大做强,就要上市融资了,以建立一个可持续发展的机制。
被业界认为有胆有识、有勇有谋、有仁有义的张玉良,下一个目标是:“冲刺世界500强。”
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